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夫妻一方在婚前付首付买房,婚后夫妻共同还贷,离婚后房子归属

来源:万律库

发表时间:2021-03-10

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随着社会经济的发展,房价近些年来的大幅上涨,房子几乎已经成为人们的最大固定资产,也是很多投资客青昧的投资标的,特别是一些一线和新一线城市,一套房子动辄几百万。然而现在很多年轻人在婚前就已经付了房子首付,婚后和另一方一起还房贷,如果夫妻双方离婚,那该套房子的产权归属谁呢?本文从以下几方面具体分析房子产权归属问题:

一、一方付首付,且房子登记在这一方名下,婚后共同还贷的。

依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条之规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:()工资、奖金、劳务报酬;()生产、经营、投资的收益;()知识产权的收益;()继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;()其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。”

依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条之规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条之规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

其中婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋增值(自结婚时起,至离婚时止)。该公式作为一个参考,因为每个案件情况都是不同的:比如首付款比例不同、还款本金不同、房屋增值不同、婚姻存续期间不同等。

二、一方付首付,且房子登记在双名下,婚后共同还贷的。

1)如果在婚前办理了产权登记,房子登记在双方名下,此时的行为性质相当于付了首付并拥有房子产权的一方,将自己的婚前财产的产权赠送了一半给自己的未来配偶,属于赠送行为。

2)如果在婚后办理了产权登记,房子登记在双方名下,如果夫妻双方没有进行特别的约定,是属于夫妻共同财产。

 

朱保钏:广东德纳律师事务所实习律师

联系电话:13825256574

日期:202139